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房企中期业绩新鲜出炉 恒大今年业绩或将冲千亿

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摘要:房企中期业绩新鲜出炉 恒大今年业绩或将冲千亿
恒大地产(3333。HK)在香港发布业绩中报,宣布2011年1至6月销售额为423.2亿元(人民币,下同),销售面积为611.7万平方米,较2010年同比分别增长101.7%、83.2%,其中,销售面积位列国内房企第一。

虽然A股房企中报尚未披露,但7月1日中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布的《2011年上半年中国房地产企业销售排行榜TOP30》显示,今年上半年,恒大地产稳居销售面积第一位,万科居销售金额第一位。分析人士认为,在继续稳固行业领先地位的同时,恒大与万科依旧保持了相对的高速增长,同其他房企的差距也进一步拉大。

增101.7%

港市增长率最高的内地房企

公开信息显示,在持续保持行业领先地位的同时,恒大地产还保持了稳定的高速增长,进一步拉大与其他房企的距离。2011年1至6月集团销售额423.2亿元,已接近2010年全年500亿元的销售金额,比2010年上半年209.8亿元同比增长101.7%。无疑,恒大已成为在港上市内地房企中增长率最高的公司。

据财经人士分析,高周转的经营模式已成为持续高增长企业的共性,尤其是在政府调控房地产市场趋于常态化的当前。恒大上半年新开盘33个项目,成就了同比倍增的销售佳绩;下半年,预计恒大平均每月推出11或12个新盘,这一推盘速度将有效保证下半年恒大销售环比、同比增长,有助于全年千亿销售金额的实现,并令恒大成为未来最具成长潜力的房地产企业。

2011年上半年,内地楼市在“限购”、“限价”等一系列宏观政策调控下,一线城市出现成交萎缩。提前进入二三线城市的恒大地产,顺应市场需求、政策导向,在全国合理布局,并以高性价比精品产品成为2011年中国增长最快的房企之一。

新开盘销售

三线城市贡献六成

分析人士认为,为了避免一线城市市场震荡带来的风险,国内大型房企已将发展触角伸入二三线城市。提前布局全国的恒大,是二三线城市的领军企业,其在二三线城市的表现具有市场风向标意义。恒大三线城市项目占比不断上升。6月份恒大新开11个项目,其中7个项目位于三线城市;恒大上半年新开盘33个项目中,三线城市项目有23个,占比69.7%;目前,恒大拥有在售项目共计89个,分布于中国49个城市,其中三线城市33个,占比37.1%。

三线城市的精耕细作为恒大带来了良好的销售业绩。上半年恒大新开盘项目销售合计122.6亿元,三线城市销售金额74.1亿元,占比60.4%;此外,在恒大上半年423.2亿元销售额中,三线城市项目销售128.1亿元,占比30.3%。

中报亮丽

年度目标有望上调至千亿元

此次中报的另一大亮点就是,6月单月恒大销售额达85.9亿元,销售面积125.3万平方米,同比增长分别为79%、55.6%。

自2011年2月后,恒大销售额开始呈现月月环比、同比双增长的强劲态势:2011年,恒大2月销售额45亿元,3月销售额55.2亿元,4月销售额61.5亿元,5月销售额77.8亿元,6月销售额85.9亿元。

相比2011年全年700亿元的销售目标,2011年1至6月恒大地产销售额已完成全年目标的60.5%。恒大强大的团队执行力、前瞻战略布局及高性价比精品地产的优势,令其成为中国半年目标完成率最高的房地产企业之一。在超额完成半年目标后,恒大顺利提前完成700亿元年度目标已无悬念,跨进千亿俱乐部或将成为恒大新的年度目标。

恒大掌门人许家印表示,不排除今年上调年度目标的可能。迄今在国内房企年度销售额上,仅有万科一家迈进千亿元门槛,而此次可见恒大具有跨进千亿门槛的雄心和实力。

最有钱房企

可动用资金达739.1亿港币

截至2011年6月28日,恒大现金余额达港币332.4亿元,未使用银行授信额度港币406.7亿元,合计可动用资金港币739.1亿元。宏观调控持续的中国楼市大环境下,现金流将成为开发商实力的衡量标准,也决定房企在未来全国拓展的深度和广度。恒大自上市后一直拥有充足现金流,这为其全国拓展提供了坚实的资金后盾。

中国指数研究院报告显示,今年一线城市成交萎缩,而大开发商均有显著增长。该报告显示,三四线城市市场需求支撑了销售回升,而买家也开始向品牌开发商倾斜,预计下半年市场房企之间的业绩分化将加剧。

2009年,恒大异军突起,并在第三季度首次跃居销售面积第一,完成了一次完美的弯道超车;此后,恒大开始紧咬万科,从2010年至今,恒大销售面积一直稳居第一,销售金额稳居第二。与此相对应的是,万科则在销售金额方面称雄,销售面积居次。恒万争霸成为近几年来中国楼市大型企业竞争的独特而固有的现象。这种现象至今已经稳定维持了两年,而其他房企则被恒大和万科逐步拉开差距。可以预见的是,未来几年,恒大和万科的较量将成为中国房地产企业竞争的主旋律。

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许家印:恒大地产实现多元化发展

恒大地产集团主席许家印在7月11日举行的记者交流会上表示,截至5月底,恒大的销售业绩已经达到337亿元,几近全年目标700亿元的一半。因此,许多媒体也关注恒大是否会调高全面目标,甚至追问是否会将目标定为“千亿”。

对于这些推测,许家印虽未正面回应,但其多次表示,在合适的时机不排除上调销售目标的可能。在下半年恒大每个月都有10个以上新开楼盘的情况下,千亿元的销售额似乎并非毫无可能。

此外,据许家印透露,恒大目前账面现金余额高达230亿元,足以应对调控压力。除了房地产行业,恒大还将实现多元化发展,已成立恒大文化产业集团,涵盖电影、经纪、唱片、动漫、院线等五大领域。

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